Особенности страхования недвижимости
Специалисты утверждают, что в нашей стране только 5% граждан заключают договоры на страхование недвижимости. Данная услуга остается непопулярной, поскольку потребитель о ней почти ничего не знает.
Последние новости на рынке страхования показывают, что человеческая собственность подвержена множеству опасностей. К рискам относят не только форс-мажорные обстоятельства и воздействие негативных факторов окружающей среды, но также ограбления, пожары, затопления.
Вторую группу опасностей составляют юридические тонкости договора купли-продажи объекта. Просмотрев рейтинг страховых компаний, вы увидите, что все из них настоятельно рекомендуют гражданам, купившим квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме, приобрести полис. В данном случае клиентам предлагается титульное страхование, которое защищает потребителя от ошибок прошлых лет.
Дело в том, что гарантировать юридическую чистоту документов на объект вторичной недвижимости никто не может. Титульное страхование поможет вам сохранить свое право на квартиру, если через некоторое время после оформления договора купли-продажи появятся родственники старого владельца и подадут иск в суд о признании сделки недействительной. Компании утверждают, что в подобных ситуациях страховые агенты следуют за клиентом и в суд.
Особое внимание привлекает статистика выплат страховых компаний по рискам на объекты загородной недвижимости. При проверке законности сделки возникает ряд дополнительных трудностей. В первую очередь, необходимо отнести строение к дому, коттеджу, даче или другому объекту. Порой это очень сложно, поэтому оформление бумаг затягивается.
Во-вторых, в соответствии с действующим законодательством, земля и дом, построенный на ней, представляют совершенно разные объекты. Чтобы оформить страховку, необходимо предоставить все документы и на строение, и на участок. Если в договоре купли-продажи было указано, что в собственность гражданина переходит строение, то это не значит, что и землей будет владеть он.
При оформлении бумаг на загородное страхование агенты обращают внимание на предназначение земельного участка. Если дом построен на земле, предназначенной для сельскохозяйственных работ, то это будет противозаконно. Следовательно, и страховая компания не станет заключать договор с таким клиентом.
Чем больше срок страхования, тем ниже будет процентная ставка. Она вычисляется от рыночной стоимости объекта недвижимости, указанной независимым оценщиком.