Покупка недвижимости – проблема чистоты сделки
Квартира или дом, в отличие от обычного потребительского товара, кроме внешних качеств – площади, наличия удобств, состояния отделки и других параметров, которые можно оценить во время осмотра, скрывает в себе немало юридических условий. Без их соблюдения покупка может в любой момент быть признана недействительной и покупатель после судебных тяжб в лучшем случае сможет вернуть назад свои деньги.
Поэтому сегодня продажа недвижимости в Волгограде, да и любом другом городе России, включает в себя проверку юридической чистоты сделки, которая гарантирует покупателя от риска отчуждения приобретенной собственности. Под термином юридическая чистота подразумевается, что приобретаемая недвижимость не может быть отобрана у ее нового собственника ни по одному законному основанию и любыми лицами. Точно установить степень юридической чистоты квартиры способен только высококвалифицированный юрист. Поэтому перед заключением договора о продаже недвижимости следует предоставить ему пакет документов, который позволит изучить и отследить «историю» покупаемой квартиры.
Если вы решили купить дом в Волгограде, то перед оформлением правоустанавливающих документов обязательно следует провести процедуру его проверки на предмет юридической чистоты. Дом не должен быть отягощен запретами правового характера, находиться в имущественном споре, а все ближайшие родственники владельца, имеющие право на проживание в нем, должны дать согласие на продажу. Если дом строился за кредит банка, который на момент покупки еще не погашен, необходимо скорректировать цену на величину этого долга.
Юрист, которого вы наняли для сопровождения сделки с жилой недвижимостью, должен особенно тщательно проверить ее приватизационную историю, поскольку может оказаться, что кто-то из родственников отказался по разным причинам от приватизации, а после совершения сделки по продаже предъявит свои права. В этом случае срок, прошедший с момента приватизации, должен быть не меньше трех лет, поскольку после этого периода истекает исковая давность по приватизационным договорам.
Многие граждане ошибочно полагают, что операции с недвижимостью так же просты, как продажа автомобилей в Волгограде, и для совершения безопасной сделки достаточно, что объект не находится под судебным арестом. Однако, до сих пор нередки случаи, когда перед продажей квартиры из нее выписывают детей или лиц, находящихся в местах лишения свободы, а позже требуют расторжения сделки, поскольку не были предусмотрены имущественные интересы всех ее законных участников. Поэтому ваше время и деньги, потраченные на проверку юридической чистоты сделки по продаже недвижимости, не пропадут зря.