Договор об ипотеке
Сегодня ипотека кредит стала очень распространена, поскольку для некоторых людей это единственный шанс получить жилье. Естественно, это сложная операция, которая подразумевает множество особенностей. Дабы кредитование прошло, как и планировалось, необходимо должное внимание уделить договору.
Договор об ипотеке заключается с соблюдением плавил Гражданского кодекса, который регулирует форму и порядок заключения договора, а также условия действительности сделки и последствия, при которых сделка признается недействительной. Договором является соглашение нескольких лиц об изменении, установлении или прекращении обязанностей.
Содержание договора об ипотеке
Любой договор подразумевает наличие определенных условий, при отсутствии которых он признается недействительным. Договор об ипотеке не является исключением. Самыми главными факторами договора об ипотеке, непременно, являются: предмет ипотеки, его существо, оценка, а также срок и размер исполнения обязательства.
Предмет договора, который подразумевает ипотечный кредит, представляет собой недвижимое имущество. Здесь необходимо указать разновидность, к которой это имущество относится (жилой дом, земельный участок, квартира и т.д.). В том случае, когда этому имуществу присвоено индивидуальное название, то оно также должно быть указано в договоре (к примеру, парикмахерская «Визаж»). Дабы идентифицировать место, по которому находится приобретаемая недвижимость, используют адрес, а если нет точного адреса, то в этом случае делается привязка к местности. К тому же, в предмете договора должно описываться недвижимое имущество, то есть должны быть указаны некие признаки. В качестве этих признаков может послужить число комнат в квартире, этажность дома, в котором приобретается квартира и т.д.
К тому же, обязательным условием является указание в договоре права, которое доказывает принадлежность этого имущества залогодателю. Здесь идет речь о праве хозяйственного владения или собственности.
Перед тем, как будет определена общая сумма займа, которую предоставит финансовая организация под залог недвижимого имущества, обязательно производится оценка объекта. В общем случае оценка осуществляется по соглашению обеих сторон.
Также в договоре указывается и обязательство, которое предусматривает ипотека Петербург. Здесь указывается сумма и срок исполнения, а также основания возникновения этого обязательства. Под сроком исполнения подразумевается периодичность платежей.