Оформление земли собственниками при разделе дома

Защита прав потребителей в суде

 

ОПРОС

Довольны ли вы качеством картофеля, который продается на рынках или в магазинах?

Да
Нет

Оформление земли собственниками при разделе дома

Выделение долей в жилом доме может быть как трудоемким процессом, так и более упрощенным. С чем это связано? Во-первых, согласно российскому законодательству, в частности, Гражданскому Кодексу Российской Федерации, совладельцы жилого дома могут добровольно разделить совместное имущество. Поскольку земельный участок является неотъемлемой частью частного дома, и без разделения земли невозможно разделить дом, то при обоюдном согласии на выделение долей дома, проводится и раздел земли. 

Значительно затрудняется процесс, когда один из собственников дома противиться процессу разделения общей площади. В этом случае, спор сможет решить только судебный орган, но при определенных условиях. Практически все они относятся к земельному вопросу, так как не каждый участок можно разделить, согласно Гражданскому и Земельному Кодексам. Основная проблема в том, что ранее дома строились на совсем небольших земельных наделах. И при выделении территории пропорционально площади части дома, в результате получается участок, меньший минимального размера, предусмотренного законодательством. В этих случаях, категорически запрещено выделять в натуре долю. Возможно только разделение на бумаге или, как и прежде, совместное использование двумя, тремя или несколькими владельцами.

В том случае, когда оформление земли в Наро-фоминском районе по разделу дома невозможен в связи с законом или же, не принося ущерб имуществу, то один из собственников может потребовать компенсацию от остальных совладельцев. Денежная выплата не должна превышать стоимости доли выделяемого участника общего имущества, равно, как и не быть меньше. Конечно же, после получения компенсации выделяющийся участник утратит все права на земельный участок и на дом, оформив соответствующие документы. Как правило, оформляется договор купли-продажи на часть имущества, которая планировалась к выделению. Договор будет оформлен на того участника, который выплачивал компенсацию. После оформления, все документы в установленном порядке проходят регистрацию в государственном органе.

При условии, что земельные участки по Киевскому шоссе в Подмосковье возможно выделить из одного большого, проводится разделение земли. Разрешение на разделение дает орган местного самоуправления, после чего проводится межевание и оформление документов, как было описано выше.