Что делать с ипотекой при разводе?

Защита прав потребителей

 

Экспертиза

 

ОПРОС

Довольны ли вы качеством картофеля, который продается на рынках или в магазинах?

Да
Нет

Что делать с ипотекой при разводе?

По статистике, в России разводятся 6 пар из 10. Часто супруги приобретают жилье в кредит. Здесь собраны ответы на возникающие вопросы в этой ситуации при разводе. Когда в банке выдают ипотечный кредит, мужа и жену оформляют как созаемщиков. А в самом договоре есть пункт о том, что изменение их отношений никак не влияет на выплаты.

Из этого следует, что банк продолжит требовать деньги с того, кто платил ранее. А, если один из супругов уходит от этой обязанности, деньги начинают требовать с другого. Если при разводе дело дошло до суда, применяют СК. Всем известна статья о разделе имущества пополам. Но, в случае с ипотечным кредитом, все усложняется, и банк привлекают как третью сторону.

Такие случаи бывают редко. Но, если супруги, все-таки, обратились в суд, возможно два варианта развития событий. Первый – мировое соглашение между мужем и женой. Если оно не достигнуто – второй вариант – суд становится на сторону банка. При таком развитии событий квартира остается неразделенной, пока не будет погашен кредит.

Часто возникают вопросы: если погашать кредит приходится одному из супругов самостоятельно, может ли он претендовать на большую часть квартиры после раздела имущества? К сожалению, нет. Все, что он может потребовать, – компенсация половины внесенных платежей. А так, недвижимость всегда делится пополам. Исключением является мать с ребенком, которая и может потребовать увеличенную долю.

Бывают случаи, когда муж, уходя из семьи, решает оставить и квартиру, и кредит жене. А жена, в свою очередь, предлагает все забрать мужу. Могут быть два варианта развития событий.

1. В случае, если один из супругов готов стать собственником недвижимости и самостоятельно выплачивать кредит, нужно обратиться в банк. Там после проверки платежеспособности заемщика переоформят договор. Это будет идеальным вариантом, так как один из супругов будет и собственником, и сам будет погашать кредит.

2. Великодушные мужчины могут предложить такой вариант, что платить будут они, а квартира достанется жене. Нужно помнить, что это невозможно. Тот, кто погашает кредит, и является полноправным собственником, и наоборот. Из этого следует, что жена не может быть собственником, если заемщиком выступает муж.

Лучше всего такие вопросы решать с юристом. Квалифицированная помощь в подобных ситуациях не помешает. Ведь не всегда все соответствует нормам, бывают и исключения, которые могут кардинально изменить решение суда.