Частный квартирный маклер или крупное риеэлторское агентство: кому стоит доверить проведение сделки с недвижимостью?
Рынок недвижимости справедливо относится к числу наиболее освоенных сфер человеческой жизнедеятельности. Сегодня практически не у кого не возникает желания проводить мероприятия по покупке или продаже квартир, загородных домов или коммерческих площадей самостоятельно – решение подобных вопросов целесообразно поручить профессионалам. Остается выбрать, кому доверить ведение дела: частному маклеру или крупному риэлтерскому агентству.
В настоящее время эти две конкурирующие структуры делят рынок недвижимости приблизительно в равных пропорциях. Некоторые эксперты даже уверяют, что квартирные брокеры проводят не менее 70 процентов сделок. Учитывая то обстоятельство, что потенциальному клиенту риэлтеров необходимо только один раз принять верное решение, требуется четко понимать, в чем состоят принципиальные отличия организованной структуры, подыскивающей подходящие варианты, от специалиста, проделывающего точно такие же работы самостоятельно. Чтобы у человека сложилось объективное мнение, имеет смысл указать на преимущества и недостатки обращения в компании и к частникам.
Основным плюсом сотрудничества с крупной организацией, проводящей сделки в сфере недвижимости, являются минимальные риски для клиента. Контора дорожит своей репутацией, готова, при необходимости, отвечать за «промашки» собственных сотрудников. К услугам работников централизованных компаний предлагаются обширные базы данных, что позволит существенно сократить время поиска продавца или покупателя. Минусами заключения договора с крупной компанией является высокий размер вознаграждения. Собственно, человек проводящий сделку, получает лишь 20-40 процентов от заработанных денег. Все остальное берет себе агентство.
Когда проведение сделки осуществляют частные риэлторы, можно смело рассчитывать на существенное сокращение расходов (приблизительно в 2 раза). «Вольные» маклеры работают сами на себя – им не нужно отдавать большую часть заработка начальству и непрофильным отделам (маркетологам, рекламщикам, аналитикам). Риск при сотрудничестве с квартирными брокерами возрастает. Нужно понимать, что риэлтер работает самостоятельно, в ряде случаев он не в состоянии проверить все нюансы предстоящей сделки. Кроме того, нередко граждане сталкиваются с «черными риэлтерами», преследующими цель мошенническими способами присвоить себе чужое имущество.