Экспертиза строительных работ
Независимая строительная экспертиза проводится для того, чтобы определить, насколько проведенные строительно-монтажные и отделочные работы соответствуют существующим строительным нормам и правилам. В ходе экспертизы могут быть выявлены дефекты, или наоборот, констатироваться их отсутствие.
Проведение независимой строительной экспертизы может потребоваться в ряде случаев, независимо от того, на какой стадии находятся строительные работы. Инициатором проведения проверки могут стать заказчики, подрядчики, инвесторы, сро строителей и т.д. Одним из самых распространенных случаев, когда может понадобиться экспертиза, это смена подрядчика. Ведь очень важно оценить все недостатки и устранить все дефекты на ранней стадии, чтобы не столкнуться с куда более серьезными проблемами в будущем.
Результаты независимой экспертизы очень часто являются доказательством в суде. При возникновении необходимости оценки рыночной стоимости имущества, страховой оценки, в спорных и аварийных ситуациях также проводится строительная экспертиза.
Перед тем, как строительный объект будет введен в эксплуатацию, также проводится строительная экспертиза, в ходе которой могут выявляться определенные дефекты. Экспертное заключение может стать основанием для того, чтобы потребовать с подрядчика либо устранить дефекты, либо удержать часть платы за работу.
В круг задач экспертов СРО входит: установление, в каком техническом состоянии находится сооружение и его инженерные сети (перед продажей, покупкой, сдачей в эксплуатацию), выявление всех дефектов и рекомендация способов их устранения, проведение анализа, возможна ли перепланировка помещения и т.д.
Заказчик сам определяет, какой объем работы ему нужен и какие изыскания должны проводиться. К примеру, в ходе визуального обследования не проводится каких-либо глубинных изысканий: проверка сводится к фиксации дефектов, к выводам и рекомендациям экспертов и к составлению отчетов. В ходе полного обследования проводится масштабная проверка с помощью специальных приборов. Конструкция проверяется на прочность, выявляется, насколько точно она соответствует нормам и ГОСТу.
Деятельность экспертов, как таковая, не подлежит лицензированию, но в зависимости от того, с какой целью проводится экспертиза, наличие сертификатов и лицензий у экспертов может являться обязательным условием. Например, эксперты, проводящие предсудебные и судебные экспертизы обязательно должны быть лицензированными специалистами и обладать сертификатами, свидетельствующими о повышении квалификации.