Коттеджные поселки бизнес- и эконом-класса
В наши дни рынок загородной недвижимости находится на том уровне развитости, при котором разделение загородных коттеджей на классы по качеству, удаленности и инфраструктуре считается просто необходимым. При проектировании любого объекта застройщиков волнует в первую очередь его окупаемость, и только после этого - предпочтения клиентов. К слову, лет 6-7 назад строительство загородных комплексов было ориентировано в основном на состоятельных покупателей. Однако сегодня самыми востребованными являются поселки не только бизнес-, но и эконом-класса. Все больше городских жителей хотят какое-то время (или круглый год) жить на свежем воздухе, вдали от суеты и шумных улиц. Спрос рождает предложение - так и появляются коттеджные поселки, количество которых с каждым годом уверенно растет.
1. Коттеджные поселки класса «бизнес». Стоимость недвижимости здесь варьируется от 400 тысяч до 1 млн. долларов в зависимости от региона и уровня дома. Как правило, коттеджи, которые находятся на престижном направлении, продаются по гораздо более высоким ценам.
Дом в коттеджном поселке купить сегодня не проблема, как говорится - были бы средства. Но ведь хочется, чтобы цель их оправдывала. Итак, что представляет собой недвижимость в поселке бизнес-класса: имение площадью от 300 кв.м, с прилегающим участком земли от 10 соток. При этом благоустройство и инфраструктура должна быть на таком уровне, чтобы обеспечивать владельцам коттеджей комфортное круглогодичное проживание. Следует отметить, что внутри таких поселков существует дополнительная классификация - по уровню развитости инфраструктуры:
- необходимый минимум объектов инфраструктуры;
- инфраструктура, которая включает полный спектр условий и услуг для отдыха и проживания.
Количество домов может достигать нескольких сотен - своего рода мини-город. Однако чаще всего число усадеб не превышает 150-200. На территории поселка бизнес-класса должна быть гостевая автостоянка, спорткомплекс с бассейном, салоном красоты, медицинским центром, а также детскую и спортивную площадки. Одним из требований, которое предъявляется к поселкам такого уровня, является соответствие всей недвижимости единому архитектурному стилю.
2. Коттеджные поселки класса «эконом». Стоимостной диапазон домов - от 100 до 300 тысяч долларов. Следует отметить, что такие поселки не превышают 15 процентов всех предложений рынка загородной недвижимости. При этом, во многих случаях качество жилья не удовлетворительное. Также, зачастую возникают проблемы, связанные с определением поселков класса эконом. Критериев здесь несколько:
* расстояние до города;
* площадь коттеджа - обычно она колеблется в размере от 100 до 220 кв.м;
* площадь земельного участка - она зависит от финансовых ресурсов застройщика и концепции самого коттеджного поселка. Что касается стоимости земли: чем дальше от города расположен дом, тем она будет дешевле - следовательно, размер участка больше.