Судебная строительно-техническая экспертиза

Основные услуги по проведению судебной строительно-технической экспертизы:

1. Определения действительной /рыночной/, обновленной и остаточной стоимости зданий, сооружений и технического состояния на разные промежутки времени /оценка/;
2. Определения технической возможности выделение в натуре производственных помещений в соответствии с частицами совладельцев;
3. Определения сметной стоимости строительства /нового строительства, реконструкции, расширения, ремонта/ с использованием систем ценообразование за прошлый период и на настоящее время;
4. Проверка соответствия смет и проектов нормативным документам;
5. Проверка данных об объемах выполненных строительных работ проекта на основе результатов инструментальных обследований, актов выполненных работ и актов на скрытые работы;
6. Проверка соответствия качества выполненных строительных работ;
7. Разделение жилых домов, законченного и незаконченного строительства в соответствии с долями совладельцев;
8. Определение порядка пользования домовладениями и земельными участками.

Эксперты строительно-технической экспертизы предоставляют обоснованные нормативно-правовыми актами выводы, консультативные услуги физических и юридических лиц.
Независимая строительная экспертиза - это специальный процесс установления соответствия между заданными параметрами инвестиционно-строительного проекта или характеристиками объекта недвижимости и фактическими, осуществляемый специализированной компетентной организацией, не находящейся в организационно-правовой зависимости от субъектов спора.

Наш Центр предоставляет услуги по следующим видам строительной экспертизы:

- Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ, в том числе для обоснования претензий по стоимости строительства.
- Экспертиза качества строительства или ремонта, в том числе для обоснования уменьшения цены договора.
- Определение размеров ущерба, нанесенного недвижимости заливом, пожаром, стихийным бедствием,
неправомерными действиями третьих лиц.
- Судебная строительно-техническая экспертиза зданий, формулирование вопросов для суда, органов следствия и дознания.
- Экспертиза проектно-сметной документации
- Экспертиза обоснованности договорной цены проектирования, строительства, ремонта, реконструкции
- Разработка сметной документации
- Обоснование удорожания стоимости строительства, в том числе финансируемого за счет госбюджета.
- Обоснование отнесения затрат на реконструкцию, капитальный и текущий ремонт.
- Рецензирование экспертных заключений сторонних организаций
- Консультации по вопросам строительства, выработка экспертного мнения для адвоката

Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление степени физического износа, дефектов, выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.

Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:

оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т. д.;
обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части;
при планируемом капитальном ремонте здания;
при модернизации или реконструкции здания;
для выявления причин деформаций стен, перекрытий, колонн;
при установлении причин появления сырости на стенах и промерзания.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов.

Первый этап - предварительное обследование зданий и сооружений

Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.

В состав работ по предварительному обследованию входят:

- общий осмотр здания;
- сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
- общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
- выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;
- определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
- гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;
- ознакомление с архивными материалами изысканий;
- изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

На стадии предварительного визуального обследования устанавливаются по внешним признакам категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.

Второй этап – детальное инструментальное обследование зданий и сооружений

Детальное обследование включает:

- визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
- обмерные работы - определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов
- инструментальные обследования:
- измерение прогибов и деформаций;
- определение характеристик материала несущих конструкций;
- осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.

Третий этап – определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях

Четвертый этап – обобщение результатов исследований.

По результатам обследования составляются:

- технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия;
- схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
- оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций);
- техническое заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости - перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Судебная строительно-техническая экспертиза как род судебных инженерно-технических экспертиз играет важную, а иногда и решающую роль в следующих случаях: при расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве; при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах гражданских споров о праве собственности на недвижимость, качестве и стоимости зданий, строений, сооружений и выполненных строительных работ; в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов.

Увеличение масштабов и темпов строительства в последние годы имеет социально значимый, позитивный и, к сожалению, серьезный негативный аспект>, связанный с постоянным увеличением случаев: числа травматизма и гибели работников строительных организаций, обрушений строящихся, возведенных и сданных в эксплуатацию зданий и сооружений, часто влекущих за собой как многочисленные человеческие жертвы, так и причинение значительного материального ущерба.

Специальные знания позволяют установить фактические обстоятельства преступления и принять обоснованные решения в ходе судебного разбирательства. Обобщение следственной и судебной практики по делам рассматриваемой категории показывает, что такие знания не всегда используются, даже когда это крайне необходимо, либо используются не в полной мере и ненадлежащим образом, что влечет за собой необоснованные отказы в возбуждении уголовных дел или, напротив, возбуждение их без достаточных на то оснований; необоснованно увеличиваются сроки расследования, виновные уходят от уголовной и административной ответственности.

Это также затрудняет либо делает невозможным выявление причин многих происшествий и негативных событий, связанных со строительством.

Специальные строительно-технические знания необходимы для решения самого широкого круга проблем, возникающих на различных стадиях уголовного судопроизводства.

Это обусловлено:

профессиональным характером организации и ведения строительных работ, их технологического и материально-технического обеспечения;
связью механизма совершения преступлений в сфере строительства с профессиональной деятельностью хозяйствующих субъектов — лиц, сведущих в области строительства;
сложностью обнаружения, осмотра, фиксации и исследования нетрадиционных с точки зрения криминалистики вещественных доказательств, а также необходимостью изучения нормативной, технологической и иной документации, материальных следов событий и обусловленных ими последствий.

Специальные строительно-технические знания требуются при:

судебных разбирательствах и разрешении гражданских споров о праве собственности на домовладения, возможности и вариантах реального раздела недвижимости между собственниками;
установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем.

В ходе расследования и судебного разбирательства дел, связанных с несчастными случаями, авариями, разрушением строительных объектов, экспертом устанавливаются причины, условия, обстоятельства произошедшего; определяется круг лиц, в обязанности которых входило обеспечение безопасного и безаварийного режима ведения строительных работ. Их действия соотносятся с требованиями специальных правил, определяется возможность предвидеть и предотвратить негативное событие

Строительная экспертиза не имеет четкого определения и ясно очерченных задач, обычно под строительной экспертизой подразумевают либо независимую судебно-строительную экспертизу в случае разногласий между заказчиком и подрядчиком или в случае определения стоимости работ по устранению ущерба, нанесенного недвижимости, либо экспертизу строительных конструкций или зданий и сооружений для выявления их текущего технического состояния и выяснения несущей способности.

Центр может вам:

- строительная экспертиза зданий - техническое обследование зданий перед реконструкцией, капремонтом, покупкой здания или для других целей;
- составление исполнительной документации на "самострой";
- экспертиза несущей способности - обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности;
- независимая судебная строительная экспертиза с целью выявления причин аварий, катастроф недвижимости, определения размеров причиненного ущерба;
- экспертиза качества строительства и ремонта с целью урегулирования споров подрядчика и заказчика;
экспертиза объемов строительства;
- определение величины ущерба, нанесенного недвижимости заливом и пожаром;
- независимая экспертиза и анализ сметной документации, составление смет;
- консультации по вопросам строительной экспертизы, анализ экспертных заключений, выработка экспертного мнения для адвоката

Судебные эксперты специализируется на оказании услуг юридическим и физическим лицам в части строительно-технической экспертизы состояния зданий и сооружений, их отдельных конструктивных узлов и элементов, инженерных систем, сетей и сооружений, при необходимости определения возможности и целесообразности их дальнейшей эксплуатации, реконструкции или капитального ремонта.

Целью строительно-технической экспертизы может быть оценка качества или соответствия выполняемых или выполненных строительно-монтажных работ требованиям проекта и действующих норм и правил и т.д.
Четкое определение строительной экспертизе дать достаточно сложно, как правило под строительной экспертизой понимают либо независимую судебно-строительную экспертизу при разногласиях заказчиком и подрядчика или при определении стоимости работ по устранению ущерба, нанесенного недвижимости. Производят экспертизу строительных конструкций или зданий и сооружений для выявления их текущего технического состояния и выяснения несущей способности.

Центр предоставляет следующие услуги:

- строительная экспертиза зданий - техническое обследование зданий перед реконструкцией, капремонтом, покупкой здания или для других целей;
- составление исполнительной документации на "самострой";
- экспертиза несущей способности - обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности;
- независимая судебная строительная экспертиза с целью выявления причин аварий, катастроф недвижимости, определения размеров причиненного ущерба;
- экспертиза качества строительства и ремонта с целью урегулирования споров подрядчика и заказчика;
- экспертиза объемов строительства;
- консультации по вопросам строительной экспертизы, анализ экспертных заключений, выработка экспертного мнения для адвоката.

Специалисты проконсультируют по вопросам строительной экспертизы юристов или физических и юридических лиц, столкнувшихся с делами строительной тематики и слабо ориентирующихся в строительном законодательстве.

Центр осуществляет контроль качества и объемов строительства и ремонта квартир, помещений, зданий и других объектов.
Наши услуги требуются в случае споров между подрядчиком и заказчиком строительных работ, а также в следующих случаях:

- При некачественно выполненном ремонте квартиры или офиса;
- Вам построили коттедж, но не получилось того что Вы хотели, и то что было в проекте;
- Вам не нравятся отдельные работы строителей (например, вам устроили подземную гидроизоляцию, но в подвале стоит вода);
- Качество работ Вас устраивало, однако, прошло совсем немного времени, и повсюду стали появляться дефекты и проявляться недостатки, допущенные при производстве работ;
- По Вашему мнению, объемы работ и расценки завышены подрядчиком;
- Вы (ваша строительная компания) произвели работы качественно и в срок, но заказчики не хотят расплачиваться и говорят, что в зарубежном журнале он видели картинки другие;
- У Вас уже идет судебный процесс с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки качества работ.

Центр несет полную ответственность за проведенную экспертизу в целом, каждый специалист несет персональную ответственность за произведенный им анализ.

Документы необходимые для проведения строительно технической экспертизы.
Перечень информации зависит от конкретно поставленной задачи, поэтому точный список необходимых к экспертизе документов уточняется при переговорах с заказчиком.