Кредит под залог недвижимости: плюсы и минусы

В жизни не так уж редко случаются ситуации, когда срочно требуется крупная сумма денег. Если обратиться за помощью в банк, то там наверняка потребуют предоставить ликвидный залог, который будет служить обеспечением сделки. В таком случае самый простой способ решения финансовых проблем – взять кредит под залог недвижимости, собственником которой вы являетесь. Однако он имеет как свои преимущества, так и весьма серьезные недостатки.

Прежде всего, стоит отметить, что при этом можно рассчитывать на весьма приемлемую процентную ставку. Объясняется это достаточно просто: риски финансовой организации минимальны за счет того, что недвижимость в случае неисполнения заемщиком своих обязательств достаточно легко продать и вернуть свои средства. Тот же, кто берет кредит под залог квартиры, может ее лишиться, если он не сможет своевременно и в полном объеме его обслуживать. Впрочем, следует признать, что на практике такие ситуации случаются не так уж и часто: банк и клиент в большинстве случаев находят разумный компромисс в случае каких-либо затруднений.

Срок кредитования при залоге недвижимости обычно достаточно длительный (до 20 лет), однако если вы берете крупную сумму, то, даже с учетом низких процентов, регулярные выплаты по этому займу достаточно велики, да и их итоговая сумма также отнюдь не маленькая. При этом положительным моментом такого вида кредитования является то, что оно не является целевым, и деньги вы можете использовать по своему личному усмотрению, и не связаны с банком никакими обязательствами помимо тех, которые связаны с погашением долга.

Некоторые финансовые организации и агентства недвижимости предлагают своим клиентам такую услугу, как срочный выкуп квартир. Она, конечно, напрямую не относится к кредитованию, однако если вы, к примеру, взяли займ под свое жилье, вложили его в покупку нового, в строящемся доме, то тогда, когда оно будет готово, вполне можете ею воспользоваться, чтобы рассчитаться с кредитной организацией.

Если вы решили взять кредит под залог недвижимости, то не следует пользоваться услугами сомнительных финансовых организаций, поскольку в этом случае очень велик риск того, что вас просто «обведут вокруг пальца» и оставят и без денег, и без собственности. Причем, используя несовершенство нашего законодательства, некоторые из них делают это на совершенно законных основаниях, просто пользуясь юридической безграмотностью своих клиентов.