Оценка доли квартиры
Оценка квартиры является наиболее востребованной из всего спектра услуг оценки. Но также достаточно часто бывает нужно оценить не всю квартиру или дом целиком, а только ее часть. Например, такая необходимость возникает при получении наследства или же разделе совместно нажитого имущества в случае развода. Очень распространенной является ситуация, когда нужно определить долю собственности каждого из четырех, пяти или более наследников. Затем может умереть кто-то еще из вступивших в наследство, и его доля делится далее, или же наоборот – несколько маленьких долей объединяются в одну, и т.д.
Оценку доли квартиры некорректно сводить к простой арифметике, взяв рыночную стоимость всей квартиры и просто разделив ее на нужное количество частей. Ведь рыночная стоимость части может в этом случае значительно отличаться. Ведь кому нужно, например, купить 1/3 часть квартиры? В таком случае оценка производится на основании рыночной стоимости аналогичных комнат в таких же районах.
Цена комнаты может также зависеть от состояния помещения и ее расположения в квартире. Но это если долей является целая комната. Если же у однокомнатной квартиры или какой-либо комнаты в квартире, или комнаты в коммуналке несколько собственников, то оценку производить можно, лишь на основании оценки целой квартиры, разделив стоимость на всех в равных долях. Такая оценка, конечно, менее точна. Но она часто требуется. Например, для судебных разбирательств.
Можно, например, свести в таком случае оценку недвижимости к определению цены за один квадратный метр.
Но здесь есть еще одна сложность, ведь стоимость квадратного метра жилья меньшей площади, как правило, выше стоимости метра жилья большей площади. Это теоретически должно увеличить цену. Но в то же время покупка доли в квартире или доме связана с некоторым количеством юридических проблем, и с еще большим количеством проблем житейских, бытовых. Соответственно, это жилье становится менее привлекательным, и стоимость квадратного метра очень сильно снижается.
Оценку усложняет еще и тот факт, что достаточно сложно найти какие-либо аналоги для того, чтобы сравнить рыночную стоимость половины комнаты с рыночной стоимостью другой аналогичной половиной комнаты. Поэтому вопрос оценки доли квартиры является очень щепетильным и требует от оценщика не только хороших знаний о рынке недвижимости, но и огромного опыта в решении таких сложных задач.