Рассрочка как альтернатива ипотеки
Что делать, если покупать жилье нужно, а получить займ в банке не получается? Решение есть. По мнению экспертов 100 Кредитов.ru, при покупке квартиры для многих россиян рассрочка окажется более привлекательным и доступным решением, чем ипотека.
До 2008 г. цены на жилье росли быстрее доходов россиян, и ипотека была практически единственным возможным решением жилищной проблемы. Однако оформление ссуды всегда требовало предоставления большого количества документов, справки об официальных доходах, а в некоторых случаях также наличие залога и поручителей. При этом ставки по банковским ипотечным займам в 5-7 раз выше среднеевропейских, а высокими официальными доходами могут похвастаться немногие счастливцы…
Однако даже с высокой «белой» зарплатой при оформлении ипотеки могут возникнуть сложности. Так, при готовности объекта менее 70% банкиры отказываются кредитовать покупку жилья в новостройке. А банки, предлагающие минимальные ставки по займам, Сбербанк и ВТБ-24, вообще не кредитуют недостроенные объекты.
В этом случае приходится обращаться к застройщикам. Они сами заинтересованы продать строящееся жилье, поэтому всегда идут навстречу. Хотя их рассрочка не такая удобная: первоначальный платеж от 30 до 50% и более, а срок кредитования – несколько лет, однако процент по такому займу либо минимален, либо вообще отсутствует. Однако далеко не все россияне знают о такой возможности.
Согласно информации 100 Кредитов.ru, только 2% взрослых россиян не знают об ипотечном кредитовании, в то же время, более четверти населения никогда не слышало о получении рассрочки у застройщиков. При этом согласно данных журнала Metrinfo.Ru, около трети трудоспособного населения России готовы взять займ в банке, и только отдельные россияне согласны оформить рассрочку на строящееся жилье. В большинстве же люди не испытывают к застройщикам доверия, и сам механизм рассрочки им непонятен.
А жаль, ведь на сегодняшний день существует несколько вариантов получения рассрочки. При долевом строительстве покупатель вносит 30-40% стоимости жилья в самом начале строительства, и за несколько лет полностью выплачивает цену квартиры.
При вступлении в жилищный кооператив заемщик начинает платить членские взносы, а когда накопленная сумма составит половину стоимости жилья, члену кооператива предоставляется квартира. Как только стоимость недвижимости будет выплачена полностью, заемщик из кооператива выходит.
При покупке жилья по договору пожизненной ренты заемщик сразу оплачивает до 30% стоимости жилья. При этом квартира оформляется на имя покупателя без права проживания, а заемщик ежемесячными платежами погашает оставшуюся стоимость жилья. Когда вся сумма будет выплачена, недвижимость полностью переходит во владение заемщика.
Таким образом, что выгоднее – ипотека или рассрочка, решать все равно придется заемщику…